Российская ипотека: субсидии, новые правила и обязательное нотариальное удостоверение

Субсидированная ипотека сохраняет доминирование

По последнему исследованию Журнала «Домклик», более половины выдаваемых ипотечных кредитов в крупнейших регионах России остаются субсидированными – доля льготной ипотеки превышает 50 %. Это делает доступ к жилью более реальным для широких слоёв населения.

Обновления семейной ипотеки

С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые условия программы «Семейная ипотека». Базовая ставка удержалась на уровне 6 % годовых, однако теперь семье разрешено оформить лишь один льготный кредит, а супруги обязаны выступать созаемщиками. Ужесточение направлено на ограничение многократного использования субсидий.

Нотариальное удостоверение – новый шаг

Внесённые поправки требуют обязательного нотариального заверения договоров ипотечного залога между физическими лицами. До этого достаточно было простой письменной формы. Новый порядок призван усилить юридическую защиту кредиторов‑физлиц и снизить риски споров.

Тенденция снижения ставок

Обзор ставок в банках на 1 апреля 2026 года показывает снижение средневзвешенной ставки по рыночной ипотеке. Эксперт Эльвира Глухова отмечает, что текущие условия «не находятся на пике цен», и считают их благоприятным моментом для оформления кредита.

В совокупности эти изменения формируют более строгий, но одновременно более доступный рынок ипотечного кредитования в России.